종부세 계산기

사용법

공시가격을 억원 단위로 입력하고 보유 주택 수를 고르면 됩니다. 1세대 1주택자라면 나이와 보유기간을 함께 선택하세요. 두 공제는 중복 적용되며 합쳐서 최대 80%까지 세금이 줄어듭니다. “계산 내역 보기”를 누르면 공시가격에서 기본공제를 빼고, 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만든 뒤, 구간별 세율이 어떻게 적용됐는지 한 줄씩 확인할 수 있습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서만 이뤄지며 입력값은 저장되거나 전송되지 않습니다.

계산 흐름 5단계

1. 본인 명의 전국 주택의 공시가격을 합산합니다 (인별 합산)
2. 기본공제를 뺍니다 — 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원. 여기서 0 이하면 종부세는 0원입니다
3. 초과분에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구합니다
4. 과세표준에 누진세율을 구간별로 적용합니다 (2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0%)
5. 1세대 1주택자는 세액공제(최대 80%)를 빼고, 마지막에 농어촌특별세 20%를 더합니다

용어 설명

• 과세기준일: 매년 6월 1일. 이날 보유한 사람이 그해 종부세를 냅니다. 6월 2일에 팔았어도 그해분은 판 사람 몫입니다.
• 공정시장가액비율: 공시가 초과분 중 실제 과세에 쓰는 비율. 현재 60%이며 법률이 아닌 시행령 사항이라 국회를 거치지 않고 바뀝니다. 2022년에는 100%였습니다.
• 세부담상한: 직전 연도 재산세와 종부세 합계의 150%를 넘지 못하게 하는 장치. 공시가격이 급등해도 세금이 그만큼 뛰지 않는 이유입니다. 이 계산기에는 반영되지 않았습니다.
• 농어촌특별세: 종부세액의 20%가 별도로 붙습니다. 고지서에는 두 세목이 함께 찍힙니다.

자주 묻는 질문

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